בלוג
כתבות קצרות מהשטח — מה לבדוק לפני חתימה, מה משפיע על מחיר, ולאן השוק זז.
מע"מ הוא לא פרט טכני בעסקה מסחרית. הוא יכול להזיז את התזרים ב-17%, ובאיזה צד של העסקה אתה — קונה, מוכר או שוכר — משנה לגמרי את התמונה.
רוב הוויכוחים אחרי החתימה נופלים על אותם חמישה סעיפים שאף אחד לא נתן להם דקה נוספת בקריאה הראשונה. הנה הם.
בעלי נכס מסחרי שואלים אותי את אותה שאלה כל שבוע: למכור או להשכיר לטווח ארוך. אין תשובה אחת. יש מסגרת לבחון את ההחלטה.
שני מגרשים יכולים להיות מוצעים כ"2 דונם", ואחד מהם שווה הרבה יותר. כל ההבדל הוא בין השטח הרשום לבין השטח שאפשר באמת לבנות עליו.
המשרד שלי נמצא באזור התעשייה בחולון. אני חי בו כל יום. הנה מה שאני אומר ללקוחות שמתלבטים אם להשקיע באזור הזה.
עברת מדירות להשקעה ואתה שוקל נכס מסחרי ראשון? הכללים שונים, התשואה גבוהה יותר, והטעויות יקרות יותר. הנה הדרך שאני מלווה בה משקיעים שעושים את הצעד הראשון.
חולון, בת ים, ראשון לציון, דרום תל אביב — כל אזור תעשייה בגוש דן מדבר לקהל אחר. סקירה קצרה שתעזור לך להבין איפה כדאי לחפש לפי הצורך שלך.
חלק ניכר מהעסקאות הטובות בנדל"ן מסחרי נסגרות מבלי שהנכס פורסם אי פעם. הנה למה זה קורה, ואיך מגיעים לנכסים שלא רואים באתרים.
בעלי נכסים מסחריים מפסידים כסף לא בגלל השוק — אלא בגלל טעויות שאפשר למנוע. הנה החמש הנפוצות שאני רואה בשטח, ואיך להימנע מהן.
שכירות מסחרית היא לא דירה. החוזה ארוך יותר, ההתחייבות גדולה יותר, וההפתעות יקרות יותר. הנה הרשימה הקצרה שאני עובר עליה עם כל לקוח לפני חתימה.
שני בנייני תעשייה יכולים להיראות זהים בחוץ — ולעלות פי שתיים זה מזה. ההבדל הוא בייעוד התכנוני המדויק. הנה מה שחשוב לדעת.
תשואה ברוטו, נטו, ועם המע"מ — איך לקרוא מספרים שאומרים לכם מתווכים ומה באמת חשוב.
